一、商品房與住宅房的區別是什么

在區分商品房與住宅房時需注意以下幾點差異：首先，它們的使用年限存在明顯區別，商品房的所有權期限在四十年至七十年間浮動，而住宅房的所有權期限固定為七十年；其次，商品房的戶口遷入難度較大，相比較而言，住宅房則更容易實現戶口遷移；再者，在土地使用權期滿之后的處置方法也不盡相同，商品房所占用土地的使用權期滿之后并不會自動延續，而住宅房的土地使用權在期滿之后會自動進行續期；此外，兩者的用地性質亦有所不同，商品房通常被劃分為商業用地或綜合用地，而住宅房則屬于住宅用地范疇；最后，關于水電費的支付問題，商住房的水電費用普遍高于住宅房。

從居住環境角度來看，這兩種房屋類型也存在顯著差別。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

二、商品房預售合同辦理備案的程序

我們來聊聊那個商品房預售合同要怎么備案的事兒吧！首先呢，你得先上網簽個商品房預售合同，這個過程不難，然后你的開發商會在你們簽完合同之后的30天內去房產管理局給你提交備案申請。

等到那邊審批完了以后，就能拿到一個備案號碼了，這時候他們就可以打印出合同的副本，讓你們買賣雙方都好好看看，確認無誤了就在上面簽字、蓋上章子，按規定數量各自拿著自己的那部分。

等所有的手續都辦好了，這個時候房產管理局再對合同進行最后的審查，如果沒問題的話，就會把備案號碼還給你，這樣就算備案成功啦！

三、商品房延期交房怎么賠

延遲交房的話，就是每天要付買賣價的千分之五作為補償。

如果你覺得違約金高了，可以請求減少，但是不能高于實際損失的30%；要是覺得低了，想增加，就看你的實際損失多少來定。

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