一、協議離婚房產過戶手續,房貸未還清怎么辦

在協議離婚且房貸未還清的情況下，房產過戶手續如下：

首先，離婚雙方需達成關于房產歸屬及后續處理的一致協議，并到民政部門辦理離婚登記，領取離婚證。此協議應明確房產歸哪一方所有，以及另一方在房產上的權益等事項。

其次，準備相關材料。包括離婚協議書、離婚證、原房屋所有權證、身份證等。同時，由于房貸未還清，還需銀行出具同意房產過戶的證明文件，通常需提前向銀行申請并獲得批準。

然后，前往房產管理部門辦理過戶手續。房產管理部門會對提交的材料進行審核，如材料齊全且符合規定，將進行房產過戶登記。在這個過程中，可能會涉及到一些稅費的繳納，具體根據當地政策執行。

最后，完成過戶后，新的房屋所有權證將頒發給房產歸屬方。需要注意的是，整個過程要嚴格按照相關法律法規和部門要求進行操作，以確保過戶手續的合法性和有效性。

二、協議離婚房產過戶手續費是多少

協議離婚房產過戶通常需要繳納一定的手續費。一般包括以下方面：

一是契稅，按照房產交易價格的一定比例繳納，比例根據房產面積等因素有所不同。

二是印花稅，通常為房產交易價格的 0.05%。

三是登記費，各地標準可能有所差異，一般在幾十元到幾百元不等。

四是交易手續費，由買賣雙方共同承擔，按房產面積等計算。

此外，如果涉及到貸款還清后解押等情況，還可能需要支付相關的手續費和工本費等。具體的手續費金額需根據當地的政策和房產的具體情況來確定。在辦理房產過戶手續時，雙方應準備好相關的證件和資料，如身份證、離婚證、房產證等，并按照規定的程序進行辦理，以確保過戶手續的順利完成。

三、起訴離婚房子怎么分配

起訴離婚時房子的分配主要依據《中華人民共和國民法典》等相關法律規定。首先，若房子是夫妻共同財產，一般應均等分割。雙方可以協商確定房屋歸屬及補償方式，協商不成的，由法院根據具體情況判決，比如房屋的實際出資、居住情況等因素。其次，如果房子是一方的婚前財產，那么離婚時歸該方所有，另一方無權分割。另外，若房子是在婚姻關系存續期間由一方父母出資購買，且明確只贈與一方的，該房子也屬于一方的個人財產，離婚時不參與分割。但如果出資時未明確只贈與一方，一般會認定為夫妻共同財產進行分割。在實際分配中，還可能會考慮房屋的增值部分等情況。總之，房子的分配需綜合各種因素，以公平合理為原則，保障雙方的合法權益。

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